::: Риски при покупке новостроек :::
Мы не говорим, что покупать новостройки опасно. Ни в коем случае. Но вы должны понимать риски, связанные с покупкой квартир, которые пока еще существуют только на бумаге.
1. Если вы покупаете новостройку в ипотеку, а строительство прекращают (банкротство застройщика), то ипотеку вам все равно платить придется, даже если квартиру вы в итоге не получите.
2. Если строительство заморозят или задержат - а вы в настоящий момент живете на съемном жилье, то при покупке новостройки в ипотеку вам придется платить ипотеку даже если строительство на время остановится. И у вас должен быть внушительный запас наличности на такой случай, чтобы не оказаться на улице и не переезжать к родственникам.
3. Если дом построят, но не смогут сдать в эксплуатацию - вы сможете в нем жить, вам выдадут ключи от вашей квартиры, но продать эту недвижимость вы не сможете, либо сможете но с большим убытком.
4. Если застройщик не чист на руку и продажа идет не по 214-ФЗ, есть риск, что одну и ту же квартиру продадут разным людям, т.н. "двойная продажа". Но это уже уголовное преступление и подобное случается нечасто.
5. Если дом построен некачественно - по стене в вашей квартире может пойти трещина, в углах квартиры может образоваться плесень и квартиру в таком доме продать будет почти невозможно в дальнейшем.
Все эти риски несут покупатели квартир в строящихся домах. Именно ввиду наличия этих рисков - квартиры на этапе строительства стоят дешевле, чем аналогичные квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах. Нужно понимать это, прежде чем гонятся за выгодой, чтобы не оказаться "в списках обманутых дольщиков" и не повторить судьбу "валютных ипотечников".
Разумеется, все вышеописанное случается нечасто. Но по нашим предварительным прикидкам - количество ситуаций, когда люди отдали деньги, но квартиру не получили, на первичном рынке в десять раз больше, чем когда люди покупают готовую и построенную квартиру, которая находится в собственности у первых владельцев более трех лет.
И если на вторичном рынке агентство еще может как-то защитить ваши интересы, нанять для вас адвоката, то в ситуации мошенничества на первичном рынке - никакое агентство не сможет защитить покупателя, поскольку риски связаны с внутренней "кухней" застройщиков, которая агентствам (и банкам) до конца никогда неизвестна.
Как снизить риски при покупке квартир в строящихся домах? Узнайте об этом, записавшись на нашу бесплатную консультацию в офисе агентства недвижимости "Драже": http://vk.com/write2671015
