::: Зачем обращаться агентство недвижимости при покупке новостройки :::
А ведь действительно! Что сложного - пришел в офис застройщика, да купил. В отделе продаж все рассказали. Договор составили. Деньги перевести помогли. Зачем риэлтор тут?
Отвечаем по пунктам :) На примере нашей работы :)
1. Первое, и самое главное, это выбор. Вернее, наличие более широкого выбора квартир, чем без риэлтора. На рынке новостроек полно объектов, которые очень сложно найти в открытой продаже. Которых по каким-то причинам нет на сайтах застройщиков. Либо, по которым вот-вот спадет бронь, но вы этого не знаете. И даже более того. Это удивительно, но многие застройщики до сих пор работают по системе сеток продажи. Т.е. при звонке к застройщику вы попадаете на менеджера, который может продать вам только квартиры, которые закреплены за ним лично. А может они остались только дурацких планировок или располагаются около лифтовых шахт? Что делать? Поручить вашему риэлтору раздобыть вам список ВСЕХ объектов, которые можно купить в конкретной новостройке, а не только тех, которые вам любезно предлагают в офисе застройщика. У нас уже были примеры, когда настойчивостью и пониманием этих нюансов получалось для клиента выбивать квартиры, которые изначально в открытом предложении не находились.
2. Ипотека. В офисах застройщиков порой сидят представители банков. В 90% случаев это те, кому не нашлось места в офисе в этом банке. Новички, стажеры и пр. Сколько мы сталкивались с клиентами, которые получили одобрение через таких менеджеров - все время все было с кучей косяков, а порой по вине таких менеджеров случались казусы, которые приводили к невозможности совершить покупку в принципе. Ипотека - это тонкая штука с большим количеством нюансов. Мы работаем с самыми опытными кредитными инспекторами, знаем многие нюансы, на которых зарезают большую часть вроде бы нормальных заявок и можем быстро что-то менять, если того требует ситуация. К тому же, в настоящее время, когда все стремятся совершить покупку, взяв ипотеку с господдержкой по ставкам от 11,5% - у нас есть полный перечень объектов, которые можно приобрести с такой льготной ипотекой, а это может очень хорошо сэкономить ваше время.
3. Анализ планировочных решений. Изучение поэтажного плана может дать много полезной информации человеку, который знает на что нужно обращать внимание в этом плане. Ориентация по сторонам света, шумоизоляция, инсоляция и прочие страшные слова, которые в итоге определяют выгодность вашей покупки и комфортность квартиры для проживания. Игнорировать все это нельзя.
4. Безопасность покупки. Наверно ни для кого не секрет, что покупка квартиры, которой в принципе еще не существует - это риск. А там, где есть риск - мы настоящие параноики :)) Особенно потому, что в принципе не можем нести риски, связанные с финансовой кухней застройщика, а клиента защищать от этих рисков нужно. По каждой новостройке мы сможем вам оценить степень риска и помочь выбрать самый безрисковый вариант по самой привлекательной цене. Мы живем этим и наблюдаем за рынком новостроек не первый год. У нас в распоряжении не только рекламные буклеты и сайты застройщиков, мы в своих выводах опираемся на гораздо более обширный круг информации :)
5. Сокращение дополнительных расходов. Вы не поверите, как много их может возникнуть при покупке у застройщика. Если интересы покупателя никто не представляет - на нем пытаются заработать все, кому не лень. И застройщик лишний кусок оттяпает и банк, который вроде бы "без дополнительных комиссий" ипотеку выдает. У нас часто получается снизить доп.расходы клиента на сумму от 20.000 до 200.000 рублей. Комиссия за наши услуги окупается, порой даже несколько раз. Не во всех случаях, но в большинстве. Мы искренне стараемся оптимизировать ненужные расходы, потому что понимаем - при покупке недвижимости - каждая копейка имеет значение.
Подробней о всех возможных доп.расходах, подводных камнях при покупке новостроек, а также общие моменты совершения покупок на первичном рынке, которые нужно знать покупателю - мы можем рассказать вам все это в нашем офисе на бесплатной консультации. Записаться можно по ссылке: http://vk.com/write2671015
